AI og ejendomsmægleren: én bolig, tre målgrupper

🔥 Ejendomsmægleren på steroider: Sådan kan AI puste liv i branchen!

Prøv at læse tre boligannoncer i træk på en portal. De lyder ens. Lyst køkken-alrum, dejlig have, tæt på skole og indkøb.

Det er ikke mæglernes skyld. En annonce skal beskrive én bolig til alle, der kigger. Så bliver den skrevet til gennemsnittet, og gennemsnittet findes ikke.

Så satte jeg mig for at gøre noget ved det.

Prototypen: fra plantegning til tre boliguniverser

Jeg har bygget en prototype, der tager en boligbeskrivelse, plantegning og et par billeder – og så tryller tre versioner frem af boligen alt efter målgruppe:

👨‍👩‍👧 Familievenlig oase
💑 Lækkert par-univers
🧑‍💻 Cool single-hybel

Det samme hus. Tre forskellige historier om, hvordan livet ser ud derinde.

Familieversionen ser det ekstra værelse som børneværelse med plads til en køjeseng, og haven som et sted, hvor du kan slippe ungerne løs, mens du laver mad. Parversionen bruger det samme værelse til hjemmekontor og haven til aftener med vennerne. Singleversionen ser en base tæt på byen med plads til at have folk på besøg uden at bo oveni dem.

Ingen af versionerne lyver om boligen. De vælger bare, hvad der skal frem først.

Resultatet? Ejendomsmægleren står lynhurtigt med konkrete ideer og vinkler, de kan tage med ud i samtalen med potentielle købere.

Hvorfor det handler om samtalen, ikke om teksten

Det gør det lettere at skabe dialog – og sværere for drømmen at drukne i standardtekster.

Værdien ligger i samtalen. Hastigheden er ligegyldig.

En mægler ved fremvisningen har måske tolv minutter med et par, der lige er kommet ind ad døren. I de minutter skal de finde ud af, hvad køberne går efter, og knytte boligen til det. Kommer du med tre gennemarbejdede vinkler i baghovedet, har du noget at trække på med det samme.

Uden dem falder du tilbage på den samme rundvisning, du har lavet hundrede gange. Med dem kan du skifte spor, når parret nævner, at de arbejder hjemmefra tre dage om ugen.

👉 På billederne her kan du se et eksempel på, hvordan det fungerer i praksis.

Sådan er den bygget

Der er ikke meget magi i det. Prototypen får de materialer, mægleren allerede har liggende, og et sæt instruktioner om, hvad hver målgruppe vægter højt.

Modellen læser plantegningen for kvadratmeter, rumfordeling og placering. Billederne giver den stemning, lysforhold og stand. Beskrivelsen giver fakta om alder, energimærke og de ting, der ikke kan ses.

Så genererer den de tre versioner ud fra hver sin målgruppelinse. Det tager under et minut, og mægleren retter til bagefter.

Det svære lå i at beskrive målgrupperne præcist nok. Præcis det samme arbejde, som ligger bag enhver god automatisering.

Branchen har materialet, den mangler bare vinklerne

🚀 Jeg ved det her kan bruges i branchen! Mange af mine venner er nemlig ejendomsmæglere. Men (udover Jan) er jeg vist den eneste i kredsen med Jeppe K-hår 😉

Grunden til, at det passer så godt til ejendomsbranchen, er, at materialet allerede findes. Plantegning, billeder og beskrivelse ligger klar på hver eneste sag. Ingen skal indsamle nye data eller rydde op i et system, før man kan komme i gang.

Det samme gælder mange andre fag. Revisoren har bilagene. Advokaten har kontrakterne. Rådgiveren har mødereferaterne. Materialet ligger der, og de bruger det én gang og lægger det væk.

Når det var bare lige en af de sjovere cases til mine oplæg, som jeg havde lyst til at dele. God dag!

Tak til Unni Estates ApS for lån af jeres ene bolig!

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan kan AI hjælpe en ejendomsmægler?

AI kan omsætte det materiale, mægleren allerede har, til flere målrettede versioner af den samme bolig. Plantegning, billeder og beskrivelse bliver til vinkler til børnefamilier, par og singler. Mægleren får konkrete indgange til samtalen med køberne.

Skriver AI'en boligannoncen for mægleren?

Den skriver et udkast, som mægleren retter til. Værdien ligger i vinklerne og i at have flere versioner klar, frem for at spare tid på selve skrivningen. Ansvaret for, at oplysningerne er korrekte, ligger stadig hos mægleren.

Hvad skal man bruge for at komme i gang med AI i ejendomsbranchen?

Du skal bruge det, der allerede ligger på sagen. En boligbeskrivelse, en plantegning og nogle billeder er nok til at bygge en prototype. Den svære del er at beskrive målgrupperne, så du kan bruge det der kommer ud.

Er det snyd at lave flere versioner af den samme boligannonce?

Nej, så længe alle versioner er sande. Du vælger, hvilke egenskaber der nævnes først, på samme måde som en mægler altid har tilpasset sin fremvisning til dem, der står i entréen. Fakta om boligen skal være ens i alle versioner.

Hvor lang tid tager det at bygge sådan en prototype?

Du kan bygge en fungerende prototype på en dag, når materialet ligger klar. Det meste af tiden går med at beskrive målgrupperne og teste output på rigtige sager. Derefter tager hver ny bolig under et minut.

Vil I se, hvad AI kan gøre ved jeres branche?

Casen her er én af flere, jeg tager med ud, når jeg holder oplæg. Den virker, fordi den bruger materiale, folk kender, og løser et problem, de kan mærke.

Jeg holder foredrag og workshops, hvor vi bygger en prototype på jeres eget fagområde i løbet af dagen. Skriv til mig, hvis I vil have jeres egen case.